整體寫字樓空置率仍然高企，奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒認為，商廈業主難以奢望經濟復甦租金便能夠自然回升，應另覓出路轉型，改裝成學生宿舍、實驗室及低空經濟等用途。
王兆麒指出，雖然近期商廈淨吸納量有所改善，但空置率仍然維持在18%，未來兩年仍有大量新供應，但整體市場存在激烈競爭，核心區如中環有輕微回穩或微升，但非核心區如港島東、九龍東租金仍然有機會受壓。
租客追求優質物業 舊商廈吃虧
「現時租客是Flight to Quality（追求優質），高質素、擁有綠色認證的商廈，租賃就相對穩健，較舊物業就相對吃虧。」王兆麒稱，現時市場活躍的買家或租戶，包括內地企業、大學、教育機構，業主要針對這些買家，要強調綠色認證、交通便利、採光好及配套齊全等賣點。他又指出，現時寫字樓市場高企的空置率，不會在經濟復甦時自動填滿，過去一段時間2010年至2016年工廈轉商廈，許多空間最終用作食肆、零售、寫字樓等非原有用途，核心仍是租金問題。(節錄)