北部都會區是香港未來發展的重中之重，而古洞北新發展區更是北都的「心臟地帶」。立法會議員本周四將第三次考察北都，聚焦古洞北新發展區及塱原自然生態公園。以下為你整合古洞北的發展方向、工程進度、完工時間及對香港的影響。
一、發展方向：集住宅、行政、體育於一身的複合型新市鎮
古洞北新發展區的定位有別於傳統新市鎮，而是具備獨特規劃優勢的複合功能社區。
住宅社區
規劃容納約10萬人口。會德豐古洞第24區住宅項目預計2026年6月推出市場，第1期涉及457伙，第2期約350伙，料成古洞站一帶首個新盤。
政府行政中心
北都辦總部將正式落戶古洞。古洞北第29區將興建聯用綜合大樓及聯用辦公大樓，預計2031至32年竣工。
體育及文化設施
區內正興建劍擊館，日後將成為本港重要的體育基地。塱原自然生態公園將成為北都的「綠肺」。
二、工程近況：多項工程合約已簽署 全速推進
古洞北發展分為「餘下階段」和「第一階段」，多項工程合約已於2025年底至2026年初簽署並展開。
地盤平整和基礎設施工程（北）
由利基-顯豐土木聯營承建，合約金額約12.77億港元，工程包括地盤平整、道路、隔音屏障、排水系統等，工期63個月，已於2025年12月展開。
粉嶺公路（白石凹段）改善工程
由亮雅–中國水電–怡益聯營承建，合約金額約18.18億港元，工程包括擴闊粉嶺公路、改建青山公路、興建行人天橋等，工期58個月，已於2026年1月展開。
基建工程建造合約
由駿傑工程有限公司承建，合約金額約1.18億港元，工期約2年，已於2026年4月施工。
其他關鍵設施
· 港鐵古洞站：預計2027年中竣工並啟用
· 第29區聯用綜合大樓：預算工程費用超過5億港元，預計2031至32年竣工
三、完工時間：首批居民2031年入伙
根據多項工程合約的工期推算：
· 港鐵古洞站：2027年中
· 地盤平整及基礎設施工程：約2031年初
· 粉嶺公路改善工程：約2030年底
· 第29區綜合大樓：2031至32年
· 首批住宅入伙：約2031年
換言之，古洞北新發展區預計於2030年代初陸續建成，首批居民可望於2031年入伙。
四、對香港的影響：北都「心臟」帶動四大範疇
房屋供應
古洞北連同整個北部都會區，將容納百萬人口，提供大量就業機會。2026及2027年整個北都約有4,343伙私樓落成。
經濟發展
古洞北位處北都中心點，具備獨特規劃優勢。配合河套區創科發展，形成「金融+創科」產業鏈。李慧琼指出，北都要成為成功的創科區域，需要一流大學、科研機構、資本市場相互配合。
交通基建
港鐵古洞站2027年啟用，實現「基建先行」。粉嶺公路擴闊工程改善北區交通網絡。
國家戰略層面
加快北都建設已被納入國家「十五五」規劃，亦是首份香港五年規劃的重點項目。李慧琼表示，香港不僅要做「超級聯繫人」，更要做「超級增值者」。