明報報道，由新地持有的沙田城門河畔一幅4.91萬方呎的閒置土地，新近向城規會申請改劃酒店發展，計劃興建兩幢14層高的酒店，提供443個酒店房間，而土地內的三級歷史建築「吳園」將進行活化保育，總樓面涉約19.64萬方呎。
據城規會文件顯示，上述地點位於沙田丈量約份第184約多個地段和毗連政府土地，鄰近港鐵車公廟站及指標屋苑溱岸8號，與一級歷史建築曾大屋僅一路之隔，地盤面積約4.91萬方呎，申請人據沙田分區計劃大綱草圖提出修訂，將申請地點由「休憩用地」地帶改劃為「其他指定用途」註明「酒店發展」地帶，計劃以地積比率4倍作發展，將作一個包含商業用途的酒店發展項目，興建兩幢14層高酒店大樓，建築物高度不多於68米（主水平基準上，下同），提供443間酒店房，並採用階梯式建築設計。
另設約8600方呎的商業樓面，作零售、餐飲、娛樂及康樂用途，另土地內於1920年代興建的「吳園」主樓，將在進行活化保育，總樓面約19.64萬方呎。
申請人亦在申請地點外南側，將一幅根據T4主幹道計劃下打造的「美化市容地帶」政府用地，涉約2.28萬方呎，將改建或改善為可供公眾享用的公共休憩空間。上述改劃申請由UNIJET LIMITED提出，其股東為林子衡，而公司董事包括林子衡及林嫣，據悉，土地業權由新地持有。
申請人指出，擬議發展能更好地利用閒置多年的土地資源，以及提供可為社會帶來更大利益的用途，亦有助實現「休憩用地」地帶的規劃意向，另透過活化目前尚未對外開放的「吳園」主樓，以推動文化及旅遊發展。
翻查資料，新地及恒隆地產逾20年前已規劃該區土地，曾提出住宅發展，惟當時遭城規會否決，及後亦曾提出酒店申請，亦未能執行擬議發展方案。